Análisis teórico de las condiciones de acreditación de la propiedad inmobiliaria en Colombia

82 páginasLegal certainly when it comes to ownership of rural property, becomes an absolute condition to overcome the property's informality phenomenon, and to effectively execute agricultura! policies, specially those related to rural social order. Thereupon, it is proposed a profound analysis of the diverse trends and positions, related to the accreditation of the property or legal entitling in the Colombian legal and regu latory framework. Such a topic seems to be extremely obvious, nevertheless, it is highly challenging, and around it an extended legal and jurisprudential debate which has lasted for more than a century, has arisen. This being the case, the most representative postures around de debate are complied, in an argumentative reconstruction exercise. This paper ends up proposing an alternative remedy, seeking coherence between several normative provisions on the matter, pointing out the existing inconsistencies found among the exposed postures, and how such contradictions can be overcome using the proposed thesis.La certeza de los derechos de propiedad sobre los bienes inmuebles constituye una condición necesaria para superar fenómenos de informalidad sobre la propiedad, la ejecución de las políticas de reforma agraria y ordenamiento social de la propiedad. En tal orden, se propone un análisis de las posturas sobre las condiciones en las que se acredita la propiedad privada sobre bienes inmuebles en el régimen jurídico colombiano. Este tema, de apariencia obvia, resulta altamente problemático, con un largo debate doctrinal y jurisprudencial que supera ya más de un siglo. Se recogen en tal orden, las posturas más representativas del debate, en un ejercicio de reconstrucción argumentativa. El trabajo termina realizando una propuesta de solución al debate, que intenta dar coherencia a las múltiples disposiciones normativas sobre el tema, señalando las inconsistencias de las posturas reconstruidas, y como pueden ser superadas con la que se propone como tesis.MaestríaMagíster en Justicia y Tutela de los Derechos con énfasis en Teoría Jurídica y Filosofía del Derech

La Intermediación Inmobiliaria Como Elemento de Seguridad Jurídica en las Transferencias Inmobiliarias En el Perú, 2015

Cuando se inicia el “Boom Inmobiliario” en nuestro país, el mercado inmobiliario se ve acrecentado con la presencia de uno de los actores principales que participan en ella; que es el Agente Inmobiliario, que actuaba básicamente en función a las relaciones con familiares y amigos que necesitaban vender, comprar o arrendar un bien inmueble u de otra operación inmobiliaria. Sin embargo, estos actores del mercado de la intermediación no estaban debidamente capacitados y especializados para desempeñar esta actividad profesionalizada. Por ello, el Estado para evitar tanta informalidad, crea el Registro del Agente Inmobiliario que es administrado por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, cuyo efecto jurídico de la inscripción constituye el reconocimiento estatal y la idoneidad del Agente Inmobiliario con la finalidad de dotar de seguridad jurídica el servicio de la intermediación de las diferentes operaciones inmobiliarias en la cual participa; previo a ello, acreditar el haber culminado satisfactoriamente el Curso de Especialización, cuya malla curricular aprobada por el mismo Ministerio es de doscientas (200) horas lectivas; aunque no son suficientes. La formación multidisciplinaria del Agente Inmobiliario permite la seguridad jurídica de la transferencia de propiedad de bien inmueble; porque esta va más allá de un estudio de título; tiene que ver también con el estudio del título archivado, con la confrontación de la declaración de los predios municipales, con la zonificación y uso del predio, con la valorización comercial del inmueble en el mercado, con la verificación de la documentación respectiva en el caso bienes futuros de los proyectos inmobiliarios, de las problemáticas de las Junta de Propietarios, entre otros.When you start the "real estate boom" in our country, the housing market is enhanced by the presence of one of the main actors involved in it; which it is the real estate agent, basically acting according to relationships with family and friends who needed to sell, buy or lease a property or any other real estate transaction. However, these market players intermediation were not properly trained to perform this specialized and professionalized activity. Therefore, the State to prevent such informality, creates the Register of Real Estate Agent is administered by the Ministry of Housing, Construction and Sanitation, the legal effect of registration is the state recognition and the suitability of the Realtor for the purpose of providing legal security service brokering various real estate transactions in which it participates; Previously, having successfully completed accredit the specialization, the curriculum approved by the Ministry itself is two hundred (200) class hours; although they are not sufficient. The multidisciplinary training of Real Estate Agent allows the legal security of the transfer of ownership of real property; because this goes beyond a study title; also it has to do with the study of title filed with the confrontation of the declaration of municipal land, with zoning and land use, with the commercial value of the property on the market, with the verification of documentation in the case future assets of the real estate projects, to the problems of the Board of owners, among others.Tesi

La Intermediación Inmobiliaria Como Elemento de Seguridad Jurídica en las Transferencias Inmobiliarias En el Perú, 2015

Cuando se inicia el “Boom Inmobiliario” en nuestro país, el mercado inmobiliario se ve acrecentado con la presencia de uno de los actores principales que participan en ella; que es el Agente Inmobiliario, que actuaba básicamente en función a las relaciones con familiares y amigos que necesitaban vender, comprar o arrendar un bien inmueble u de otra operación inmobiliaria. Sin embargo, estos actores del mercado de la intermediación no estaban debidamente capacitados y especializados para desempeñar esta actividad profesionalizada. Por ello, el Estado para evitar tanta informalidad, crea el Registro del Agente Inmobiliario que es administrado por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, cuyo efecto jurídico de la inscripción constituye el reconocimiento estatal y la idoneidad del Agente Inmobiliario con la finalidad de dotar de seguridad jurídica el servicio de la intermediación de las diferentes operaciones inmobiliarias en la cual participa; previo a ello, acreditar el haber culminado satisfactoriamente el Curso de Especialización, cuya malla curricular aprobada por el mismo Ministerio es de doscientas (200) horas lectivas; aunque no son suficientes. La formación multidisciplinaria del Agente Inmobiliario permite la seguridad jurídica de la transferencia de propiedad de bien inmueble; porque esta va más allá de un estudio de título; tiene que ver también con el estudio del título archivado, con la confrontación de la declaración de los predios municipales, con la zonificación y uso del predio, con la valorización comercial del inmueble en el mercado, con la verificación de la documentación respectiva en el caso bienes futuros de los proyectos inmobiliarios, de las problemáticas de las Junta de Propietarios, entre otros.When you start the "real estate boom" in our country, the housing market is enhanced by the presence of one of the main actors involved in it; which it is the real estate agent, basically acting according to relationships with family and friends who needed to sell, buy or lease a property or any other real estate transaction. However, these market players intermediation were not properly trained to perform this specialized and professionalized activity. Therefore, the State to prevent such informality, creates the Register of Real Estate Agent is administered by the Ministry of Housing, Construction and Sanitation, the legal effect of registration is the state recognition and the suitability of the Realtor for the purpose of providing legal security service brokering various real estate transactions in which it participates; Previously, having successfully completed accredit the specialization, the curriculum approved by the Ministry itself is two hundred (200) class hours; although they are not sufficient. The multidisciplinary training of Real Estate Agent allows the legal security of the transfer of ownership of real property; because this goes beyond a study title; also it has to do with the study of title filed with the confrontation of the declaration of municipal land, with zoning and land use, with the commercial value of the property on the market, with the verification of documentation in the case future assets of the real estate projects, to the problems of the Board of owners, among others.Tesi

¿En la expropiación administrativa colombiana, llevada en el municipio de Medellín, se presenta la violación al debido proceso?

En el derecho moderno se reconoce a la propiedad como un derecho relativo y no absoluto, como resultado de la evolución de principios de orden filosófico y político que han influido en el proceso de su consolidación jurídica, como es el caso de la prevalencia del interés general sobre el particular, el cual ha contribuido a limitar en buena medida los derechos, atributos o poderes reconocidos a los propietarios por las normas jurídicas. Esta concepción absolutista de la propiedad, ha cedido paulatinamente a la nueva realidad que exige el cumplimiento de cargas, tanto jurídicas como sociales por parte del titular del derecho real de dominio que en determinado momento lo involucran en conceptos subjetivos como el de utilidad pública e interés social y que llevan a desarrollar un mecanismo, como es la expropiación administrativa, para conseguir que la propiedad privada cumpla esa función social que le asignó la Constitución de 1991 y así se puedan cumplir los fines del Estado Colombiano. Pero haciendo un análisis del proceso de expropiación administrativa se concluye que, aunque el procedimiento se lleva de acuerdo con lo establecido en la Ley 388 de 1997 reglamentada por el Decreto 1420 de 1998, se presenta en algunas de sus etapas, violaciones al derecho fundamental denominado debido proceso consagrado en el artículo 29 de la Constitución Nacional.In the modern law the property is recognized like a relative right and no absolute, as principles evolution result of philosofic and politic order which have influenced in the process of their juridical consolidation, as it’s the case of the prevailing of the general interest about the particular, which has contributed to limitate in good measure the rights, attributes or powers recognized to the owners by juridical patterns. That absolutist conception of property, has ceded gradually to the new reality which demands the completion of charges, as juridical ones as social ones by part the official of the real right of domain that in determined moment involve it in subjective concepts like the public utility and social interest and they contribute to develop a mechanism like it is the administrative expropriation, to get the private properly performs that social function that the 1991 constitution assigned it and like this the Colombian State. Purposes can be performed, but, by doing an analysis of the administrative expropriation project it is concluded that although the process is carried according to the established in the law 388 of 1997 ruled by the decree 1420 of 1998, It’s presented in som of its stages, violations tot the fundamental right, due process consecrated in the article 29 of National Constitution

La certificación profesional como requisito del ejercicio inmobiliario en Colombia

Este artículo tiene como objetivo determinar la importancia de la certificación profesional como requisito del ejercicio inmobiliario en Colombia. La metodología desarrollada consiste en una investigación de tipo exploratoria con enfoque cualitativo en la que se aplican técnicas como la revisión documental y el análisis de contenido. Los resultados obtenidos evidencian cómo el crecimiento significativo de este sector en el país ha retado también sus niveles de transparencia y confiabilidad; en ese sentido se plantea la oportunidad de promover la formación y certificación de los agentes inmobiliarios, debidamente acompañada, por una actualización en la regulación normativa como una respuesta estratégica para fortalecer uno de los ámbitos sociales y económicos de mayor relevancia en el panorama nacional.The objective of this article is to determine the importance of professional certification as a requirement of real estate in Colombia. The methodology developed consists of an exploratory type research with a qualitative approach in which techniques such as document review and content analysis are applied. The results obtained show how the significant growth of this sector in the country has also challenged its levels of transparency and reliability, in this sense the opportunity to promote the training and certification of real estate agents is presented, duly accompanied by an update in the regulation regulation as a strategic response to strengthen one of the most important social and economic areas in the national scene

Informalidad urbana de los propietarios y la Ley 27157 sobre la regularización de edificaciones, en el distrito Lima-2022

El presente trabajo de investigación tiene como objetivo analizar de qué manera la informalidad de la propiedad urbana disminuirá con la correcta aplicación de la Ley N° 27157 sobre regularización de edificaciones en el distrito de Lima. En cuanto a la metodología la presente tesis es de tipo básica, con enfoque cualitativo y el método usado fue la Hermenéutica Jurídica. Asimismo, las técnicas que se utilizaron para la recolección de datos, se emplearon el análisis documentario bibliográfico, y la guía de entrevista, debidamente validadas. El resultado demostró que no se evidenció en el extremo del supuesto general, de que las construcciones informales no disminuirían con la aplicación de la Ley N° 27157 sobre regularización de edificaciones. Se concluyó que la aplicación de la Ley N° 27157 ha funcionado de manera efectiva en sus primeros años, asimismo, ha saneado los títulos de propiedad las cuales contenían vicios o errores afectando el derecho de la propiedad de sus propietario, sin embargo, mediante su ampliación de la Ley N° 30830, actualmente esta ley ya no cumpliría las mismas expectativas que sus inicios, ya que se estaría regularizando edificaciones informales y/o clandestinas, no obstante, se determinó que el procedimiento de titulación es eficaz y está vigent

Plan de negocios para crear aula inmobiliaria "Una escuela de capacitación en bienes raíces"

Administrador (a) de EmpresasPregrad

Las rectificaciones de área de predios en el proceso de formalización de propiedad de la municipalidad de Nueva Cajamarca 2020

Este trabajo de investigación denominado consolidación territorial, en proceso de titularidad formal por parte del Gobierno de la Ciudad de Nueva Cajamarca, tiene como objetivo analizar los múltiples problemas que enfrenta la Ley N ° 28687 y su aplicación a los usuarios que requieren la consolidación territorial. Los terrenos de propiedad del municipio, el Nuevo Distrito de Cajamarca, registraron la propiedad informal a su favor en la década de los noventa, con el propósito de formalizar la propiedad del propietario y finalmente pronunciarse sobre el terreno. Como propietario, siempre que no viole las reglas o los derechos de otros propietarios, tiene derecho a usar la propiedad para su propio beneficio. Por ejemplo: Puede realizar una fiesta, siempre que no afecte a sus vecinos, y el propietario tenga derecho a utilizar los beneficios de la propiedad, como frutas alquiladas, ya que puede decidir si vender, alquilar o regalar su propiedad. Por otro lado está la seguridad jurídica. Los derechos de propiedad incrementarán el valor de tu casa y pueden ser utilizados como garantía para préstamos de bancos o instituciones financieras, por lo que tienes la oportunidad de obtener crédito, porque como propietarios, los residentes se preocupan por mejorar las condiciones de la vivienda, los servicios públicos y los vecinos, encontrando como resultados que mediante incentivos en la inversión en la institución resuelve los problemas fronterizos entre vecinos y los conflictos con otros asentamientos, eliminando los conflictos

Manual práctico de la familia en sede notarial al alcance de todos

Con este manual se pretende acercar al usuario a la entidad notarial, sin necesidad de contar con el apoyo jurídico profesional para algunos trámites del diario vivir de la familia, a los que se puede ver abocado cualquiera de sus miembros en un momento determinado de la vida, igual que facilitar las gestiones necesarias desde el inicio hasta su terminación independientemente de que la familia tenga origen en el matrimonio o en la convivencia. Cabe destacar la importancia de contribuir a la simplificación de los trámites, pues este manual ilustra de manera precisa al usuario sobre la gestión que habrá de llevarse a cabo en la Notaria y le permitirá tanto entender su alcance, como acudir con los documentos pertinentes para alcanzar de manera exitosa su objetivo. La cartilla será un manual práctico que se ocupará de todas las etapas en la vida de un individuo, desde su nacimiento hasta su defunción, desarrollando las relaciones filiales y familiares en su ámbito personal y patrimonial.This manual aims to bring the user to the notarial entity without the need for professional legal support for some family daily life business, which any member can be exposed to at a given time of life, as well to facilitate all necessary steps from beginning to completion regardless of whether the family has origins in marriage or cohabitation. It's worth pointing out the importance of contributing to the simplification of procedures, as this book illustrates the user about the arrangements to be carried out at the Notary and will allow them to both understand their scope and to take the relevant documents to achieve their goal successfully. The booklet is a practical manual that will address all stages in the life of an individual, from birth to death, developing subsidiaries and family relationships in their personal and financial life

Desarrollo de una aplicación para la inversión on line en tokens de proyectos de real estate para primera vivienda en la Provincia de Salta

Enmarcado en la disciplina del MBA el presente trabajo final de graduación tiene como objeto agilizar y acelerar procesos aplicando tecnología, para la inversión on line en tokens de proyectos de real estate para primera vivienda en la Provincia de Salta, de esta manera se simplifica el trabajo de inversores, compradores y vendedores. La aplicación debe contener todos los productos y servicios asociados al real estate de forma ágil y simple, apuntando a que la digitalización de los procesos contribuya con todas las partes involucradas para encontrar soluciones rápidamente, de una manera más transparente.Fil: Protto, María Delfina. Universidad Católica de Salta. Facultad Escuela de Negocios; Argentina.Fil: Simone Carrizo, Carolina. Universidad Católica de Salta. Facultad Escuela de Negocios; Argentina